インフォメーション

賃貸フェアに参加してきました

2018-06-14

12日13日とクリスティは賃貸フェアに出展していました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回はグループ会社の富士企画と出展です。

 

 

 

 

開場前の富士企画ブースと弊社代表です。

 

 

 

 

 

 

 

お蔭様でクリスティブースは盛況でした。

 

 

 

 

 

 

今まではお客側として参加していまして、いろんな情報をここで仕入れました。

 

 

 

 

 

今回は出展側での参加なので、あまり他ブースを見る時間が少なかったです。

 

 

 

 

 

 

オーナー様としては、各種セミナーやリフォームの新商品などが気になるところだったんじゃないかと思います。

 

 

 

 

 

 

保証会社やポータルサイト、インターネットなど色々賃貸運営成功のヒントがたっぷりありました。

 

 

 

 

 

 

沢山の方とお話が出来、管理の不安や相談も承りました。

 

 

 

 

 

 

今年は不慣れで足腰の痛みが出て、一日しか参加しませんでしたが、

 

 

 

 

 

 

 

 

来年以降機会があれば2日出てみたいと思いました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

埼玉県さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F

株式会社クリスティ

TEL048-645-3334

FAX048-641-6555

明日の賃貸フェアでお待ちしています。

2018-06-11

6月12日13日の賃貸住宅フェアイン東京に弊社クリスティとグループ会社の富士企画が出展します。

 

 

私は明日の12日に現地参加予定です。

 

 

 

 

 

 

ブースは投資用物件としての出展となりますが、管理の話もいたします。

 

 

 

 

 

13日はクリスティには管理スタッフが不在かもしれませんが、富士企画にはいると思います。

 

 

 

 

 

この機会に管理のお話し、相談もしてみてください。

 

 

 

 

 

これから物件を取得する方、すでに運営している方、

 

 

 

 

 

 

管理の話はずっと必要になると思います。

 

 

 

 

 

明日12日、中條が現地でお待ちしております。

 

 

 

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

埼玉県さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F

株式会社クリスティ

TEL048-645-3334

FAX048-641-6555

 

 

賃貸フェアin東京 

2018-06-01

売買のメインページでも告知してありますが、

 

 

 

 

 

賃貸フェアに出展します。

 

 

 

 

 

クリスティ・富士企画はそれぞれのブースにて出展です。

 

 

 

 

 

出展名目は『不動産投資』となりますが、勿論管理の相談もお受けいたします。

 

 

 

賃貸フェアにご参加予定のオーナー様、現在の管理状況で間違いないのか。

 

 

 

 

 

そういった漠然とした不安がある方は是非、クリスティのブースに足をお運びください。

 

 

 

 

 

私、管理課の中條(ちゅうじょう)も参加予定ですので、お話ください。

 

 

 

 

 

ブースにいない場合は富士企画のブースにも管理課の担当がいると思います。

 

 

 

 

グループ会社になりますので、こちらでも大丈夫です。

 

 

 

 

 

 

新商品の発掘やセミナーの聴取などの合間に是非クリスティで管理の相談を。

 

 

 

 

 

 

相談したら後々面倒かも。

 

 

 

 

そういった営業的な管理取得は一切しておりません。

 

 

 

 

 

お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

埼玉県さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F

株式会社クリスティ

TEL048-645-3334

FAX048-641-6555

 

 

 

入居率95%を超えました

2018-05-18

繁忙期が終わりまして、客足が一気に少なくなりました。

 

 

 

 

 

弊社でも管理物件の入居率が上がりました。

 

 

 

 

 

 

入居率が95%を超えました。

 

 

 

 

 

弊社は投資用物件専門の会社なので、利回りの高めな築年数の物件、

 

 

 

 

 

 

具体的には築20年から30年の物件が多いです。

 

 

 

 

 

管理戸数は1500戸くらいで平均築年数は28年です。

 

 

 

 

 

新築築浅が多ければ、入居率は簡単にあげやすいです。

 

 

 

 

 

この数字は目安としてはいいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弊社は築年数がたっていても入居は出来ると思います。

 

 

 

 

 

そんなノウハウがあります。

 

 

 

 

 

これからは繁忙期に決まらなかった、繁忙期明けに退去してしまった物件のテコ入れを重点的に行います。

 

 

 

 

 

何も手を打たないと1年空いてしまうエリアもあります。

 

 

 

 

 

この時期に何かしら手を打つのは重要です。

 

 

 

 

 

リーシングでご不安がある方は一度事務所にご相談にきてみてはいかがでしょうか。

 

お洒落な事務所でお待ちしております。

 

 

 

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

埼玉県さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F

株式会社クリスティ

TEL048-645-3334

FAX048-641-6555

ゴールデンウィーク休暇のお知らせ

2018-04-30

5月1日より9日までゴールデン休暇となります。

 

 

 

 

 

 

弊社管理部はリーシング及び入居者対応を常に外部委託を取っておりますので、

 

 

 

 

 

弊社休暇中でもしっかり入居者対応ができます。

 

 

 

 

 

基本的に24時間365日対応受付をうたっている管理会社が増えてきました。

 

 

 

 

 

 

その費用はどこが出すのか。

 

 

 

 

 

 

入居者に請求している会社も、オーナー様に請求している会社もあります。

 

 

 

 

 

弊社の場合は、弊社が負担しております。

 

 

 

 

 

 

極力オーナー様に経費がかからない運営を心がけております。

 

 

 

 

 

それは投資用物件専門の会社が管理しているからこと対応できると思います。

 

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

埼玉県さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F

株式会社クリスティ

TEL048-645-3334

FAX048-641-6555

 

冬期休暇のお知らせ

2017-12-26

誠に勝手ながら、12月27日より1月4日まで冬期休暇とさせていただきます。

 

 

 

入居者様は専用の電話番号にお電話ください。

 

 

 

 

仲介業者様も専用の電話番号がございます。マイソクの下帯をご確認くださいませ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

埼玉県さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F

株式会社クリスティ

TEL048-645-3334

FAX048-641-6555

明後日16日は第2回管理セミナーです。

2017-12-14

16日の土曜日に第2回管理セミナーを開催します。

 

 

 

 

 

実際に物件を購入したいけれど、何にも知識が無くて不安だ。

 

 

 

 

 

 

何年も運用しているけど、中身は管理会社任せでほとんど知らないな。

 

 

 

 

 

 

そういった方々に、現状の管理内容及び必要な情報をお伝えします。

 

 

 

 

 

第1部は保証会社についてです。

 

 

 

保証会社も現在は千差万別、会社ごとに保証内容やプランがさまざま。

 

 

 

 

 

管理会社毎に使っている保証会社も異なっています。

 

 

 

 

 

今の入居者様の加入保証会社で大丈夫なのか。

 

 

 

 

 

今後は必要なプランは。

 

 

 

 

 

そんなお話をします。

 

 

 

 

 

 

 

第2部は

 

 

保険についてです。

 

 

 

 

 

家財保険も保証会社同様、色々あります。

 

 

 

 

 

場合によっては加入している保険内容ではカバーできない場合もあります。

 

 

 

 

 

その辺りを詳しくご説明いたします。

 

 

 

 

 

最後に募集について。

 

 

 

 

 

 

現在のアパート運営は3つのリスクを回避できれば、問題ないと思います。

1、滞納

2、室内孤独死

3、空室

 

 

 

 

この3点をいかにクリアできるか。

 

 

 

 

 

管理会社として何が必要かをお話いたします。

 

 

 

 

 

 

只今、人数の余裕が少しございます。

 

 

 

 

ご希望の方は是非お申し込みくださいませ。

 

 

 

 

 

info@christy.co.jp

へ「第2回管理セミナー」申し込みとご連絡くださいませ。

 

 

 

 

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

埼玉県さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F

株式会社クリスティ

TEL048-645-3334

FAX048-641-6555

 

想像力の研鑽

2017-12-09

こう毎日寒いと朝起きるのも億劫になりますよね。

毎日寒い、サムシングエルス。毎日がラストチャンス。

夏は汗まみれで早く涼しくならないかな。冬はエルス過ぎて早く暖かくならないかな。

毎日そんなことを考えていますよね。

よく考えたら雷波少年ってなんだよって感じですよ。

 

大人になると日々の生活に忙殺されて、毎日があっという間に過ぎていく、中高生の親戚とかに大人になったら時間が進むのが早くてあっという間に年を取るんだぜとかって言っちゃってる自分を、ふと見直すことが重要だと思うんですよ。

 

当然ですが、かく言う僕にもフレッシュで初々しい少年時代がありました。昔からおっさんであるわけではなく当然にピュアな少年時代。それはもう甘酸っぱい少年時代でしたね。万人の例に漏れず、全校集会とかで今テロリストや秘密組織が襲ってきて、全校生徒が人質になるなか、隠していた真の力を解放して戦う妄想をしたことは1度や2度ではありませんでしたね。両の手では足りないくらい、むしろ毎回の集会でそんな妄想に日々明け暮れる、健全な少年時代でした。そんな中この手で屠ったテロリストや怪人は1,000人はくだらないんじゃないでしょうか。中でも一番手ごわかったのは、僕の隠された力を我が物にしようとCIAとKGB、モサドが入り乱れての混戦の中で、それぞれの組織にも似た力を持つ覚醒者たちが現れて、それをちぎっては投げちぎっては投げの大車輪の大活躍でねじ伏せた後に、真の黒幕は校長先生だったって所です。この校長先生の力がまた、とんでもないもので何とかサイヤ人ゴッドとかスーパー何とか人ブルー位の強さでしたからね。この頃はほんとにカメハメ波が出るんじゃないかと思ってましたからね。

 

んでね、この妄想というのを僕は非常に大事にしているんです。というか皆も大事にしたほうがいいと思うんです。っていうかむしろ大事にしてください。

ちなみにここでいう妄想はいわゆるいかがわしい妄想ではなく、空想の意味合いの妄想であるからして、会社のページであるので、当然に健全な妄想であることは言うまでもありません。

妄想というのはそもそもが想像力であると思うんですよ。想像力は全ての事柄で大事ですよね。この仕事を行うことで、未来の何に繋がるのか。何のために今のアクションをしているのか。これを惰性で行うのと、想像して行うのかで、かなりの違いが出ると思います。

わかり易くいうと、通常の未来の時間軸とタネンが、タネンっていうのはビフのことです。タネンが若い頃の自分にスポーツ年鑑を渡した未来の時間軸位の違い位だと思います。ちなみにビフが築いた居城というかホテルはラスベガスのダウンタウンに実在するプラザホテルってことは有名な話ですよね。

 

 

そんな日々の生活の中での想像力を鍛えるために、日々妄想する。これは大人になっても有効だと思います。

本を読む、資格を取る。そういった自己研鑽も必要でしょう。僕的にはその中でも脳を成長させるための創造、妄想力向上というのが現代人に一番必要な力では無いかと思います。今いいこと言いましたね。すごくいいこと言った。

 

未来は些細な事柄で変化します。要は腰抜けって挑発されてドラッグレースで事故を起こす未来を回避するにはどうしたらいいかってことですね。僕も日々の研鑽でそろそろスーパーサイヤ人ロゼになれるんじゃないかと思いながら、今職場に暴漢が襲ってきたらって妄想をしております。

 

 

 

7日間の休み明けです。管理会社不在の入居者対応は

2017-11-20

先週は社員旅行で、バリ島へいっていました。

 

 

 

4泊6日と長期間の旅行です。気温よりも湿度が非常につらかったですが、

 

 

 

 

とても楽しく過ごせました。

 

 

 

ナシゴレンばっかり食べてました。

 

 

 

 

 

 

 

ちなみに期間中は管理課の全社員が事務所からいなくなりました。

 

 

 

 

 

じゃあ、その間の管理業務はどうなるのか?

 

 

 

 

 

入居者にとっては管理会社の社員旅行など関係ありません。

 

 

 

 

 

弊社は「入居者問い合わせ」と「仲介業者問い合わせ」をアウトソーシングしております。

 

 

 

 

 

それによってネット環境さえあれば、

 

 

 

 

 

リアルタイムで入居者の苦情対応や仲介業者の問い合わせ、申し込み対応が可能です。

 

 

 

 

もちろんバリに行っている間にトラブルの対応をしてました。

 

 

 

 

 

こうなってると、物件から事務所が遠くても問題はありませんよね。

 

 

 

 

 

それをふまえて、他地域に数棟のアパートをお持ちのオーナー様は

 

 

 

 

1社に管理会社をまとめたほうが都合がいいときもありますよ。

 

 

 

 

同じ担当者とやり取りしたほうが楽ですから。

 

 

 

 

路地裏のお店は観光客向けのお店と比べて相当安かったです。

 

 

 

 

 

 

 

なんと、帰国後の成田空港で元プロ野球選手の新庄さんにお会いできました。

 

 

 

 

めちゃくちゃオーラがありました。

 

 

 

 

 

 

 

握手と写真を快く受けていただきました。素敵な笑顔の方でした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

埼玉県さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F

株式会社クリスティ

TEL048-645-3334

FAX048-641-6555

 

 

社員研修?旅行にて休業のお知らせ

2017-11-12

明日13日(月曜日)より18日(土曜日)まで、

 

 

 

 

社員旅行にてお休みとさせていただきます。

 

 

 

 

 

インドネシアのバリ島へ行きます。

 

 

 

 

 

東南アジアは初めてなので、どんな雰囲気かもまったく分かりませんが、

 

 

 

 

 

1週間楽しませていただきます。

 

 

 

 

 

 

管理のお問い合わせや相談等は来週19日より対応させていただきます。

 

 

 

 

 

よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

埼玉県さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F

株式会社クリスティ

TEL048-645-3334

FAX048-641-6555

« Older Entries

ページのTOPへ