インフォメーション

室内修繕の価格上昇

2018-09-10

早速ですが、10月1日より壁紙・CF・カーテンなどのメーカーの

 

 

 

 

 

 

サンゲツが15~20%程の値上げを発表しています。

 

 

 

 

 

それに伴い、業界全体での値上げが起きることが予想されます。

 

 

 

 

 

原価が上昇することにより、当然工事価格も上昇します。

 

 

 

 

 

具体的にいいますと、クロス張替えが㎡850円くらいだったのが、

 

 

 

 

 

 

概ね㎡1,000円位になる見通しです。

 

 

 

 

 

 

20㎡くらいのワンルームですと、クロスの全部張替えで50,60㎡程と思いますので、

 

 

 

 

 

5千円から1万円位の値上がりとなります。

 

 

 

 

 

注意しないといけないのが、9月に見積もりがあがり、発注が10月となった場合に

 

 

 

 

 

見積価格と請求価格に違いが出る可能性があります。

 

 

 

 

 

そこはしっかり確認するようにしましょう。

 

 

 

 

 

 

原状回復のたびに全部張替えにはならないと思うので、

 

 

 

 

 

そこまでの値段上昇にはならないと思いますが、

 

 

 

 

少しでも経費上昇を抑えるためにもリフォーム時の

 

 

 

 

 

要・不要の見極めは今後さらに重要です。

 

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

埼玉県さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F

株式会社クリスティ

TEL048-645-3334

FAX048-641-6555

夏季休暇のお知らせ

2018-08-06

誠に勝手ながら、8月7日より15日まで夏期休暇とさせていただきます。

 

 

 

入居者様は専用の電話番号にお電話ください。

 

 

 

 

仲介業者様も専用の電話番号がございます。マイソクの下帯をご確認くださいませ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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アパート運営においての自然災害について 保険の備え

2018-07-28

本日から明日にかけて、関東でも台風の被害が出るんじゃないかと報道されています。

 

 

 

 

 

最近は「地震・洪水・竜巻・台風」など色々大きな自然災害が多いです。

 

 

 

 

 

そういった災害が起こったときに、所有物件が被害を受けてしまった。

 

 

 

 

 

たまったキャッシュが吹き飛ぶだけではなく、

 

 

 

 

 

場合によっては投資自体が失敗に陥ってしまうほど甚大な被害を受ける可能性もあります。

 

 

 

 

 

 

その際に、大事なのが購入時の火災保険です。

 

 

 

 

 

火災保険に加入することでリスクを回避することが出来ます。

 

 

 

 

 

お勧めは上記の6つのプランです。

 

 

 

 

 

また、下記の特約も有効です。

 

 

 

これと、

これです。

 

 

 

 

何故このプランなのか、この特約なのか。

 

 

 

 

 

アパート運営には備えが大事です。

 

 

 

 

 

詳細を知りたい方は是非、お問い合わせくださいませ。

 

 

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

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賃貸フェアに参加してきました

2018-06-14

12日13日とクリスティは賃貸フェアに出展していました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回はグループ会社の富士企画と出展です。

 

 

 

 

開場前の富士企画ブースと弊社代表です。

 

 

 

 

 

 

 

お蔭様でクリスティブースは盛況でした。

 

 

 

 

 

 

今まではお客側として参加していまして、いろんな情報をここで仕入れました。

 

 

 

 

 

今回は出展側での参加なので、あまり他ブースを見る時間が少なかったです。

 

 

 

 

 

 

オーナー様としては、各種セミナーやリフォームの新商品などが気になるところだったんじゃないかと思います。

 

 

 

 

 

 

保証会社やポータルサイト、インターネットなど色々賃貸運営成功のヒントがたっぷりありました。

 

 

 

 

 

 

沢山の方とお話が出来、管理の不安や相談も承りました。

 

 

 

 

 

 

今年は不慣れで足腰の痛みが出て、一日しか参加しませんでしたが、

 

 

 

 

 

 

 

 

来年以降機会があれば2日出てみたいと思いました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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明日の賃貸フェアでお待ちしています。

2018-06-11

6月12日13日の賃貸住宅フェアイン東京に弊社クリスティとグループ会社の富士企画が出展します。

 

 

私は明日の12日に現地参加予定です。

 

 

 

 

 

 

ブースは投資用物件としての出展となりますが、管理の話もいたします。

 

 

 

 

 

13日はクリスティには管理スタッフが不在かもしれませんが、富士企画にはいると思います。

 

 

 

 

 

この機会に管理のお話し、相談もしてみてください。

 

 

 

 

 

これから物件を取得する方、すでに運営している方、

 

 

 

 

 

 

管理の話はずっと必要になると思います。

 

 

 

 

 

明日12日、中條が現地でお待ちしております。

 

 

 

 

 

 

 

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賃貸フェアin東京 

2018-06-01

売買のメインページでも告知してありますが、

 

 

 

 

 

賃貸フェアに出展します。

 

 

 

 

 

クリスティ・富士企画はそれぞれのブースにて出展です。

 

 

 

 

 

出展名目は『不動産投資』となりますが、勿論管理の相談もお受けいたします。

 

 

 

賃貸フェアにご参加予定のオーナー様、現在の管理状況で間違いないのか。

 

 

 

 

 

そういった漠然とした不安がある方は是非、クリスティのブースに足をお運びください。

 

 

 

 

 

私、管理課の中條(ちゅうじょう)も参加予定ですので、お話ください。

 

 

 

 

 

ブースにいない場合は富士企画のブースにも管理課の担当がいると思います。

 

 

 

 

グループ会社になりますので、こちらでも大丈夫です。

 

 

 

 

 

 

新商品の発掘やセミナーの聴取などの合間に是非クリスティで管理の相談を。

 

 

 

 

 

 

相談したら後々面倒かも。

 

 

 

 

そういった営業的な管理取得は一切しておりません。

 

 

 

 

 

お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

 

 

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入居率95%を超えました

2018-05-18

繁忙期が終わりまして、客足が一気に少なくなりました。

 

 

 

 

 

弊社でも管理物件の入居率が上がりました。

 

 

 

 

 

 

入居率が95%を超えました。

 

 

 

 

 

弊社は投資用物件専門の会社なので、利回りの高めな築年数の物件、

 

 

 

 

 

 

具体的には築20年から30年の物件が多いです。

 

 

 

 

 

管理戸数は1500戸くらいで平均築年数は28年です。

 

 

 

 

 

新築築浅が多ければ、入居率は簡単にあげやすいです。

 

 

 

 

 

この数字は目安としてはいいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弊社は築年数がたっていても入居は出来ると思います。

 

 

 

 

 

そんなノウハウがあります。

 

 

 

 

 

これからは繁忙期に決まらなかった、繁忙期明けに退去してしまった物件のテコ入れを重点的に行います。

 

 

 

 

 

何も手を打たないと1年空いてしまうエリアもあります。

 

 

 

 

 

この時期に何かしら手を打つのは重要です。

 

 

 

 

 

リーシングでご不安がある方は一度事務所にご相談にきてみてはいかがでしょうか。

 

お洒落な事務所でお待ちしております。

 

 

 

 

 

 

 

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ゴールデンウィーク休暇のお知らせ

2018-04-30

5月1日より9日までゴールデン休暇となります。

 

 

 

 

 

 

弊社管理部はリーシング及び入居者対応を常に外部委託を取っておりますので、

 

 

 

 

 

弊社休暇中でもしっかり入居者対応ができます。

 

 

 

 

 

基本的に24時間365日対応受付をうたっている管理会社が増えてきました。

 

 

 

 

 

 

その費用はどこが出すのか。

 

 

 

 

 

 

入居者に請求している会社も、オーナー様に請求している会社もあります。

 

 

 

 

 

弊社の場合は、弊社が負担しております。

 

 

 

 

 

 

極力オーナー様に経費がかからない運営を心がけております。

 

 

 

 

 

それは投資用物件専門の会社が管理しているからこと対応できると思います。

 

 

 

 

 

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冬期休暇のお知らせ

2017-12-26

誠に勝手ながら、12月27日より1月4日まで冬期休暇とさせていただきます。

 

 

 

入居者様は専用の電話番号にお電話ください。

 

 

 

 

仲介業者様も専用の電話番号がございます。マイソクの下帯をご確認くださいませ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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明後日16日は第2回管理セミナーです。

2017-12-14

16日の土曜日に第2回管理セミナーを開催します。

 

 

 

 

 

実際に物件を購入したいけれど、何にも知識が無くて不安だ。

 

 

 

 

 

 

何年も運用しているけど、中身は管理会社任せでほとんど知らないな。

 

 

 

 

 

 

そういった方々に、現状の管理内容及び必要な情報をお伝えします。

 

 

 

 

 

第1部は保証会社についてです。

 

 

 

保証会社も現在は千差万別、会社ごとに保証内容やプランがさまざま。

 

 

 

 

 

管理会社毎に使っている保証会社も異なっています。

 

 

 

 

 

今の入居者様の加入保証会社で大丈夫なのか。

 

 

 

 

 

今後は必要なプランは。

 

 

 

 

 

そんなお話をします。

 

 

 

 

 

 

 

第2部は

 

 

保険についてです。

 

 

 

 

 

家財保険も保証会社同様、色々あります。

 

 

 

 

 

場合によっては加入している保険内容ではカバーできない場合もあります。

 

 

 

 

 

その辺りを詳しくご説明いたします。

 

 

 

 

 

最後に募集について。

 

 

 

 

 

 

現在のアパート運営は3つのリスクを回避できれば、問題ないと思います。

1、滞納

2、室内孤独死

3、空室

 

 

 

 

この3点をいかにクリアできるか。

 

 

 

 

 

管理会社として何が必要かをお話いたします。

 

 

 

 

 

 

只今、人数の余裕が少しございます。

 

 

 

 

ご希望の方は是非お申し込みくださいませ。

 

 

 

 

 

info@christy.co.jp

へ「第2回管理セミナー」申し込みとご連絡くださいませ。

 

 

 

 

 

 

 

 

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