湘南新宿ライン東大宮駅で「レジデンス島町」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯満室運営中です。
東大宮は近隣に芝浦工業大学があり、学生需要も高いエリアです。
本物件も同様に芝浦工業大学の学生メインの入居となっております。
学生アパートのメリットは入居してから２年から４年間、きっちり入居が見込めること。
逆にデメリットは３月末退去でリフォームしても入居可能時期が４月中旬以降になり、
学生需要にずれが生じることです。
このデメリットが非常に問題です。
ある大学の生協さんは、学生の契約は卒業式の日に契約満了日を合わせてくれ、
高速でリフォーム手配を行い、ギリギリ新入生に間に合わせることが可能なケースもあります。
そういった生協側が協力してくれるのは稀で、通常はオーナー・管理会社が工夫しないといけません。
ここで問題になるのが、一般的に貸主サイドで退去日を強制的に決めることができないことです。
生協などの大学側が協力してくれる場合は問題なさそうですが、
通常はもめる場合もあります。
このデメリットをカバーできないと学生依存のエリアは下手すると一年空いてしまうリスクがあります。
地域特性を理解するのは重要です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
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