埼京線武蔵浦和駅で「ランドハイツ西浦和」をお預かりしました。
３ＬＤＫ１５世帯のマンションです。
３階建てのマンションになります。
ファミリータイプのマンションですと
通常のシングルタイプと比べて原状回復費用が高くなるケースが多いです。
弊社のリフォーム費用の目安として
ワンルームはマックス（長期入居でめちゃくちゃ汚い）２０万円くらい
２ＤＫだとマックス４０万位
３ＬＤＫクラスだと１００万円位になる場合もあります。
そのぶん家賃が１０万円に近いので割合としてはワンルームと変わりませんが、
取得後一回目のリフォームでそんな金額が出ると結構驚きます。
これも目安ですが、占有面積の×１万円と見ておけばある程度の目算が立つと思います。
それにプラスしてシングルタイプの入居平均が３年位
ファミリータイプの入居平均が５年くらいでしょうか。
そんな感じである程度かかる経費を見ておくと、
年間収支、５年単位の収支が計算できると思います。
投資運営は経費の圧縮です。上記の計算よりもかさむケースも当然ありえます。
たまたま修繕が重なっただけであれば、年数がたてば収束していく可能性が高いです。
しかし、退去のたびに高額なリフォーム代が提案されている場合や、
入居に当たって不必要なリフォーム提案がされている場合は
管理会社変更を検討する必要もあるかもしれません。
アパート経営には色々経費がかかります。
どれが必要で、どれが不要か。
管理会社任せにしないで、しっかり検討することは重要です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
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株式会社クリスティ
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