高崎線本庄駅「セゾン１０３」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯、現在８室空室です。
購入時に１０世帯中２世帯入居の入居率２０％という、かなり攻めの購入ですね。
現在外壁塗装、屋根塗装、室内８室修繕を行っております。
空き部屋が全部上記の状態になりますので、この状態ですと募集も出来ません。
外壁と室内修繕全部で５００万くらいはかかるかもしれません。
しかし、こういった物件は総じて利回りが非常に高く、資金力があれば優良物件に変えることも可能です。
管理をおざなりにしている場合は、入居も決まらないので、リフォーム資金が出ず、
入居率が下がり、とどんどん悪い状況になってしまいます。
室内リフォームは場合によっては費用をかける所はかけるというのが必要になります。
もちろん無駄な部分は省き、入居に際して必要な部分のみに選定する事は必須です。
１部屋に１００万円かければ、それは決まる部屋作りができます。
しかしそれでは投資の意味がありません。
いかにかかる経費を抑える提案が出来るかが管理会社の腕の見せ所ではないでしょうか？
リフォームが毎回高額で困っている。などはお気軽のご相談ください。
こちらのセゾン１０３は、
オーナー様と打ち合わせを行い、全８室を弊社スタッフ一人一人が企画しての部屋作りを行っております。
それぞれ異なるコンセプトでどこが先に決まるのか。
まずはリフォームが完成しましたら続報としてアップしたいと思います。
管理、リフォームなどお気軽にお問い合わせくださいませ。
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株式会社クリスティ
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