ＪＲ高崎線桶川駅「ル・ブリストル」をお預かりしました。
２ＤＫ１２世帯満室です。
敷地内に駐車場も全台分確保できており、客付けしやすい物件です。
こちらは物件近くに大型ショッピングモールが出来まして、
新築時よりも周辺環境が非常に便利になりました。
通常は集合住宅は年々価値が下がりますが、
周辺環境によって途中で化けることは稀によく有ります。
例としまして、購入時は雑多な地域、前面道路が狭く土地の値段がそこそこな物件が、
区画整理の話が入り、一気に地価が上がったという物件も有りました。
利回り自体は劇的に変化しませんが、土地価格が高くなるというのは売却の際には非常に強いと思います。
本物件のように郊外で、不便な地域が大型ショッピングモールが出来たことにより
人気エリアとなった物件もございます。
賃貸需要が高くなり、満室運営が長期で見込めるのは経営的には非常に安心です。
こういった物件を狙って入手することは難しいですが、
不動産業者であれば色々な情報が入りますので、
営業と仲良くなるといい情報が出てくるかもしれません。
基本的にネットでオープンになっている物件はそういったおいしい話は少ないと思います。
やはり、営業と信頼関係を築くことができればいい物件を取得できる一番の近道だと思います。
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