東京都練馬区で管理をお預かりしました。　「エステート」

 

 

東京都練馬区で「エステート」をお預かりしました。

 

 

１K６世帯築２０年の物件です。

 

 

 

築２０年、これを新しいと見るか古いと見るか、

 

 

 

 

弊社管理物件の中では比較新しいです。

 

 

 

 

なので、この物件については場所もいいので、比較簡単に満室になります。

 

 

 

 

 

 

 

さて、通常収益物件では築が古いほうが総じて利回りは高いですよね。

 

 

 

 

 

 

 

 

利回りが相当高いものは、現入居が半分以下か、築が古いか。

 

 

 

 

 

その中で、改善できる物件はどのあたりでしょうか。

 

 

 

 

まず、入居が半分以下。

 

 

 

 

この原因は概ね４つです。

 

 

 

 

しっかりリフォームできていない、

 

募集条件があっていない、

 

管理会社の募集方法に問題がある、

 

 

そもそも需要がない。

 

 

需要以外であれば、改善が見込めます。

 

 

 

 

弊社管理になった際に、入居が半分以下から満室に変わった物件はたくさんあります。

 

 

 

需要無い以外の理由がなく、空室が決まらない物件は少ないです。

 

 

 

たいていやりようによっては入居できます。

 

 

 

 

築が古い。

 

 

 

これも入居率には顕著に差が出ません。

 

 

 

当然築浅のほうが入居させやすいはあります。

 

 

 

しかし、古いから入居が決まらない。

 

 

 

 

それはありません。

 

 

 

 

工夫次第で満室は可能です。

 

 

 

当然築が古いと修繕コストがかさむリスクはあります。

 

 

 

 

新しい物件は購入費用が高いけど修繕費がかかりづらい。

 

 

 

古い物件購入費用が安いけど修繕費がかかりづらい。

 

 

 

 

この辺が大きな違いです。

 

 

 

 

入居のノウハウや、管理運営のノウハウはたっぷりあります。

 

 

 

 

現在は弊社で購入いただいたオーナー様の管理をメインにやらせていただいております。

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

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