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物件オーナー様へ


弊社では投資用の1棟アパート、マンションの仲介を専門で行っております。

ご購入いただいたオーナー様の物件を最後まで責任を持って対応させていただきたいという思いから賃貸管理課が発足しております。

その後2棟目3棟目の購入と継続してお付き合いさせていただき、売買・賃貸と連携してオーナー様のサポートをさせていただいております。会社一丸でのサポートとなりますので、賃貸管理だけの目線ではなく、出口戦略まで含めて投資家の方目線での賃貸管理業務をしております。

管理エリアも広範囲に対応しており、同じ担当者で複数の物件を担当させていただくこともオーナー様への安心に繋がります。

経費面でも、弊社では基本的に不要なリフォームの提案は行いません。
原状回復や建物維持に必要な修繕工事も年間収支や長期的な収支を元にプランを考え、入居が決まるであろう必要最小限のリフォーム、維持管理においても必要最小限のリフォーム提案を目指します。他社様管理のオーナー様より毎回のリフォーム費用が高額で困っていると言ったご相談もよくいただきます。

弊社で管理していないオーナー様でもしっかりとアドバイスさせていただき、ご縁があればお付き合いさせていただければと考えております。物件を所有し賃貸業として運営する上でオーナー様の利益が一番重要となりますので、どんな相談でもお気軽にご連絡ください。

対応地域

埼玉県全域・千葉県(千葉市以北)・東京(埼玉より)北関東(埼玉より)

管理費

送金賃料(賃料・共益費・駐車場代)の5% 別途消費税 エリアや形態など調査のうえ決定

契約形態

契約期間
2年
敷金
弊社預かり
管理費・共益費
オーナー送金
更新手数料
新賃料の半分
募集広告料
1万円(税別)

管理業務内容

入居者募集

賃料査定
適正な賃貸プランを提供するため、当該物件と競合する周辺エリアの他物件情報を収集。
入居者募集の手配
物件情報を掲載し集客します。また現地への入居者募集看板の設置で入居者斡旋をはかります。
入居審査
提携保証会社による入居者本人・勤務先の調査を行います。
当然入居をお断りするケースもございます。
賃貸借契約の締結
基本的に弊社にて対応します。

入居者管理

賃料・共益費の集金
当月分の家賃を15日に、オーナー様の指定口座に送金します。
入居者の入金状況が把握できる為、速やかな督促を行えます。
退去立会い
弊社スタッフが確認を行い、直接精算交渉を行います。
賃料滞納の督促
悪質な入居者に対しましては、内容証明・訴訟など法的に対応します。
苦情処理
24時間対応導入しております。
緊急時の対応
基本的に弊社にて対応します。

解約・更新契約の締結

敷金精算
賃貸の業務の中で1番トラブルが多いのが敷金精算になります。
国土交通省のガイドラインをもとに行います。
原状回復・内装工事手配
弊社にて対応します。

建物管理

共用部分の清掃
別途お見積り 例)木造2階建て6世帯にて、1ヶ月2回施工で10,000円~
除草・植栽
別途オプション
設備機器メンテナンス
別途オプション
エレベーター保守、点検
別途オプション
受水槽・浄化槽点検、清掃
別途オプション
定期巡回点検
別途オプション

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