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さいたま市見沼区で管理をお預かりしました。「レジデンス島町」


湘南新宿ライン東大宮駅で「レジデンス島町」をお預かりしました。

 

 

 

1K6世帯満室運営中です。

 

 

 

 

 

東大宮は近隣に芝浦工業大学があり、学生需要も高いエリアです。

 

 

 

 

 

 

本物件も同様に芝浦工業大学の学生メインの入居となっております。

 

 

 

 

 

学生アパートのメリットは入居してから2年から4年間、きっちり入居が見込めること。

 

 

 

 

 

逆にデメリットは3月末退去でリフォームしても入居可能時期が4月中旬以降になり、

 

 

 

 

 

学生需要にずれが生じることです。

 

 

 

 

 

 

このデメリットが非常に問題です。

 

 

 

 

 

 

ある大学の生協さんは、学生の契約は卒業式の日に契約満了日を合わせてくれ、

 

 

 

 

高速でリフォーム手配を行い、ギリギリ新入生に間に合わせることが可能なケースもあります。

 

 

 

 

 

 

そういった生協側が協力してくれるのは稀で、通常はオーナー・管理会社が工夫しないといけません。

 

 

 

 

 

 

ここで問題になるのが、一般的に貸主サイドで退去日を強制的に決めることができないことです。

 

 

 

 

 

生協などの大学側が協力してくれる場合は問題なさそうですが、

 

 

 

 

 

通常はもめる場合もあります。

 

 

 

 

 

このデメリットをカバーできないと学生依存のエリアは下手すると一年空いてしまうリスクがあります。

 

 

 

 

 

地域特性を理解するのは重要です。

 

 

 

 

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

埼玉県さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F

株式会社クリスティ

TEL048-645-3334

FAX048-641-6555

アパート 満室

住所
埼玉県さいたま市見沼区
交通
湘南新宿ライン東大宮駅
建築構造
間取り
築年月
専有面積
備考

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