埼玉県さいたま市で管理をお預かりしました。「クレメゾン天沼」

ＪＲ京浜東北線大宮駅で「クレメゾン天沼」をお預かりしました。

 

 

 

２ＤＫ６世帯・１Ｋ３世帯　合計９世帯　満室運営です。

 

 

大宮駅から徒歩１５分位で立地も良く問い合わせも多くいただける物件です。

 

 

 

本物件は立地的にも人気で満室ですが、

 

 

こういった１棟に間取りタイプの違う物件があるものと、

 

 

全室同じ間取りの物件ではどちらがいいのでしょうか？

 

 

 

 

 

個人的には同じ間取りタイプのみの物件のほうが好きです。

 

 

例えば極端な例ですが、

 

 

 

一室のみ４ＬＤＫであとは１ルームが数部屋の建物の場合、

 

 

満室であれば問題ございませんが、

 

 

仮に大きい居室が退去した場合に一気収入が落ち込みます。

 

 

場合によると、それ一室で返済がショートする可能性も出てきます。

 

 

リフォーム代もその一室のみ大きくかかります。

 

 

 

逆にメリットは、ファミリータイプは入居が長く見込めるなどが考えられますので、

 

 

ワンルームが回転が速くても大きい部屋の賃料収入でリフォーム代も捻出できやすいです。

 

 

 

じゃあ結果どっちがいいかは、どっちも有りだと思います。

 

 

 

物件の収入と支出のバランス、その他含めて総合的に判断していい物件であれば、

 

 

しっかりと修繕を行い、適正な募集活動ができていれば、

 

 

ワンルーム、ファミリータイプ、変則タイプどれでも問題は無く

 

 

アパート運営が成功できると思います。

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

株式会社クリスティ

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