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埼玉県富士見市で管理をお預かりしました。「ア・クール鶴瀬」
東武東上線鶴瀬駅で「ア・クール鶴瀬」をお預かりしました。
１Ｋ１２世帯 １室募集中です。
案内時に室内の印象を良くする為に色々工夫する方もいると思います。
上記の感じは非常にいいと思います。
照明やちょっとしたものを置くことによって室内の印象が良くなります。
逆にマイナスとなってしまう場合もあります。
それが大量の室内ポップです。
例えば、室内の設備説明でいたるところにポップを貼り付けてアピール。
一つ二つくらいならまだなんとか。
多いと５～１０個くらい貼り付けている場合もあります。
実は入居希望者にとっては家主の影が見えることは嫌だと思う人が多いです。
昭和の時代は大家さんが近くに住んでて安心、みたいな事が多かったですが、
最近は大家さんが近いと干渉されるかもしれないと考える方が増えているので、
内見段階から大家さんの影が見えると入居をやめるケースも聞きます。
部屋は気に入っているのに。
それはもったいないです。
お部屋のアピールは大事です。
しかし、やり方を間違えてしまうとそれが逆効果になることもあるので注意です。
その辺を行う際には管理会社にどんなことをしたいと打診してみてからのほうがいいと思います。
事後報告で室内に装飾しましただと、
管理会社としてはそれ実はマイナスなんです。と言いづらい場合もありますので。
アピールするならこんな感じがベストです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県入間郡毛呂山町で管理をお預かりしました。「フォーチュネート」
東武越生線武州長瀬駅で「フォーチュネート」をお預かりしました。
１Ｆ店舗２Ｋ４世帯のマンションです。
２Ｋでバストイレ別になりますので、広めでゆったりの単身向けです。
郊外だと広めでも賃料が抑え目なのでお勧めです。
もちろんウォッシュレットになっています。
最近は学生を含め若年層がウォッシュレット希望者が非常に多いです。
バストイレ別の場合は必須といえるかもしれないです。
単身向けでも独立洗面台があるとポイント高いです。
シャンプードレッサーじゃなくても問題ないです。
広めの単身向けはその辺の設備があれば尚いいです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県さいたま市緑区で管理をお預かりしました。「結垣荘」
さいたま市緑区で「結垣荘」をお預かりしました。
２ＬＤＫ５世帯満室運営中です。
５世帯共にメゾネットタイプで１，２階を占有しています。
このタイプですと階下騒音問題が発生しないのがメリットですね。
騒音問題は最近非常に多いです。
対応が難しく、容易に解決しないのが多いです。
かといって、放っておくと退去に繋がるリスクが高いので厄介です。
騒音問題に関しては設備クレームと違い、費用がかからないので、管理会社任せ。
そうしていると管理会社がのんべんだらりと対応して、問題が大きくなってしまう。
そんな話を良く聞きます。
騒音問題などは費用がかからないこそ、オーナー様と管理会社で相談して、
入居者を巻き込み解決に向けていくのが円満に進むポイントです。
それでも解決せずに退去になってしまうケースもありますが。
騒音問題はアパートには切り離せない問題です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県入間市で管理をお預かりしました。「雅閣」
埼玉県入間市で「雅閣」をお預かりしました。
２ＤＫ４世帯満室運営中です。
南向きで室内がかなり明るいです。
独立洗面台もあり、使い勝手もいいです。
意外と収納力があるのがキッチン吊戸棚です。
合わせて、クロゼットおよび押入れの数と広さも重要になります。
たまに２ＤＫでも収納がないなんて場合もあります。
その場合は内見でも苦戦するケースがあります。
後付でもクロゼットをつけることは可能です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県所沢市で管理をお預かりしました。「武部コーポ」
埼玉県所沢市で「武部コーポ」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯満室運営中です。
アパート運営において、近隣住民とのトラブルはいいものではありませんよね。
トラブルの大半はゴミ問題です。
町会のゴミ置き場に捨てさせてもらってる場合は、結構おきるトラブルです。
最悪の場合はそのゴミ捨て場を使わせない、みたいな話になる場合もあります。
こちらの物件はオーナーチェンジの際にオーナー様が先んじて物件にゴミ捨て場を新設しました。
籠で仕切られているので、飛散する事もなく、トラブルにもなりづらいです。
近隣ともめてしまうと、後々になって面倒なことが多い場合もありますので、
スマートに対応するオーナー様は弊社としても非常にやりやすいです。
弊社に限らず、管理会社からこのオーナー様流石だと一目置かれると、
色々やりやすくなると思います。
そんなことも投資運営を成功に導く秘訣かもしれません。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県さいたま市北区で管理をお預かりしました。「サンバレー大宮」
湘南新宿ライン大宮駅で「サンバレー大宮」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯５室入居中です。
こちらの物件はケーブルテレビのＪＣＯＭが導入されており、
オーナー様にてインマイルームを契約しております。
インマイルームは戸当たり１，０００円弱のコストがかかりますが、
物件現地にインマイルームの看板で当物件は無料でインターネットが使えますという告知と、
ＪｃｏｍのＨＰ上でもインマイルーム対応の表記がされます。
最近の入居希望者の設備要望にネット無料が必ずベスト３には入るほど、
ネット無料は大事になってきています。
募集に苦戦している場合はネット無料を導入することも策のひとつです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県さいたま市浦和区で管理をお預かりしました。「プロローグ針ヶ谷」
京浜東北線与野駅で「プロローグ針ヶ谷」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯満室運営中です。
３点ユニットでＩＨコンロのワンルームです。
ＩＨコンロは電気コンロと比べると清潔感があります。
電気コンロの場合は錆も目立つので、交換することをお勧めします。
電気コンロだと吹き零れて漏電多いですが、ＩＨだとその被害も少ないです。
退去のたびに少しずつ修繕していけば費用もかさみにくいです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
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埼玉県さいたま市桜区で管理をお預かりしました。「パームハイツ」
埼京線与野本町駅で「パームハイツ」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯満室運営中です。
バストイレ別の１Ｋです。
３点ユニットとバストイレ別のアパートそれだけで、入居しやすさが違います。
その分居室の大きさが大きいので、３点にして部屋数を多くする建築がアパートには多いです。
最近でも築浅で水周り部分が物足りない物件もあります。
水周りは洗濯機置き場、独立洗面台、脱衣場などにスペースを取ると、
場合によっては横並びで１部屋少なくなるケースも多いです。
単純に２５㎡で４部屋と２０㎡で５部屋みたいな感じです。
単純に賃料合計で見ると、部屋数が多いほうが月の収入も大きくなります。
しかし、築年数が経って競争力が落ちてきた場合には水周りがしっかりしているほうが
募集しやすいし、決まりやすいです。
物件探しには水周り部分の間取りもよくチェックしてみてください。
ただ、弊社管理では３点ユニットでもしっかり入居しております。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県川越市で管理をお預かりしました。「グランモア岸町」
ＪＲ川越線川越駅で「グランモア岸町」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯１室募集中です。
川越駅は大宮へ向かう川越線と、
池袋へ向かう東上線、
八王子へ向かう八高線（川越線の一部）が乗り入れ、
埼玉でもそれなりの乗降数がある駅です。
町並みも小江戸川越として観光地としても有名です。
道路も国道１６号と川越街道の２５４が走っているので交通の便もいいです。
そんな川越ですが、益回りは賃料が高いですが、
駅から１０分離れると賃料が下がり、物件価格もお手ごろになるケースがあります。
駅から１０分離れていても入居に関しては他の地域よりも人気があるエリアですので、
管理会社としてもいいエリアといえます。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県さいたま市南区で管理をお預かりしました。「河合コーポ」
武蔵野線東浦和駅で「河合コーポ」をお預かりしました。
２ＤＫ４世帯 貸家１世帯で 現在貸家を募集中です。
貸家の場合はアパートよりも室内設備等がいい物を使っている場合が多いです。
その分通常のアパートマンションよりも家賃が高い場合が多いです。
家賃設定は適正でも価格によっては戸建てを購入したほうが安い場合も多いので、
貸家経営はアパートとは若干戦略が異なります。
入居希望者が戸建ての立替の短期を求めている場合や、
アパートよりもペット飼育の希望が多いです。
その辺りを把握して対策を打つ必要があります。
例えば短期貸しも時期と期間によっては断る。受ける。違約金の設定など。
その辺を適当にやってしまうと、１年間の入居でも修繕費と広告料の兼ね合いで
マイナス収支だった、なんて事にもなりかねません。
貸家には貸家のやり方。店舗事務所には店舗事務所のやり方があります。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
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