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埼玉県本庄市で管理をお預かりしました。セゾン103


高崎線本庄駅「セゾン103」をお預かりしました。

 

 

 

1K10世帯、現在8室空室です。

 

購入時に10世帯中2世帯入居の入居率20%という、かなり攻めの購入ですね。

 

 

現在外壁塗装、屋根塗装、室内8室修繕を行っております。

 

空き部屋が全部上記の状態になりますので、この状態ですと募集も出来ません。

 

外壁と室内修繕全部で500万くらいはかかるかもしれません。

 

しかし、こういった物件は総じて利回りが非常に高く、資金力があれば優良物件に変えることも可能です。

 

 

管理をおざなりにしている場合は、入居も決まらないので、リフォーム資金が出ず、

 

入居率が下がり、とどんどん悪い状況になってしまいます。

 

 

室内リフォームは場合によっては費用をかける所はかけるというのが必要になります。

 

 

 

 

もちろん無駄な部分は省き、入居に際して必要な部分のみに選定する事は必須です。

 

1部屋に100万円かければ、それは決まる部屋作りができます。

 

しかしそれでは投資の意味がありません。

 

 

いかにかかる経費を抑える提案が出来るかが管理会社の腕の見せ所ではないでしょうか?

 

リフォームが毎回高額で困っている。などはお気軽のご相談ください。

 

 

 

 

 

 

こちらのセゾン103は、

 

オーナー様と打ち合わせを行い、全8室を弊社スタッフ一人一人が企画しての部屋作りを行っております。

 

それぞれ異なるコンセプトでどこが先に決まるのか。

 

まずはリフォームが完成しましたら続報としてアップしたいと思います。

 

管理、リフォームなどお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

 

 

埼玉県さいたま市大宮区上小町482-2第8横溝ビル2階

株式会社クリスティ

TEL048-645-3334

FAX048-641-6555

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