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埼玉県久喜市で管理をお預かりしました。Kコーポ


JR伊勢崎線栗橋駅で「Kコーポ」をお預かりしました。

 

 

2DK8世帯、現在満室運営中です。

 

 

よくファミリータイプは単身向けに比べて入居が長く、入れ替えが少ないといわれます。

 

投資向けに購入した場合は入れ替えが少ないほうが費用もかからないので、

 

そういった意味では歓迎すべき点です。

 

 

 

しかし実際はどうなのか。

 

 

 

2DKはファミリータイプといえるのか。

 

 

 

家族で住むには2DKは物足りないのではないでしょうか?

 

 

 

ファミリータイプは長期入居が見込める。

 

 

ここでいうファミーリータイプは3DK以上からと見ておくべきだと思います。

 

 

 

弊社で管理させていただいております、2DKの物件は半数以上が単身契約です。

 

広めのアパートを希望する入居者様が入居するケースが多いです。

 

 

 

2DKは単身入居が多いので、ワンルームと回転は同じ位と思われます。

 

そうなると原状回復の費用がワンルームより高額になるが、回転率は同じ。

 

ここは事前に把握しておくべきポイントかもしれません。

 

 

ワンルームに比べて賃料が高いので、

 

 

しっかり原状回復用のキャッシュフローをためることができれば、問題がありませんが、

 

 

 

上記を認識していないと、

 

 

想定以上に経費がかかる。

 

 

こんなはずじゃなかったのにと思われる可能性もございます。

 

 

 

単身者用は1ルーム、1K、1DK、1LDK、2DK

 

 

ファミリータイプは2LDK以上

 

 

と把握していただければ、入退去の回転率の目安になるんではないでしょうか?

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

埼玉県さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F

株式会社クリスティ

TEL048-645-3334

FAX048-641-6555

 

アパート 満室

住所
埼玉県久喜市栗橋
交通
建築構造
間取り
築年月
専有面積
備考

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