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千葉県柏市で管理をお預かりしました。「ファーストパレス」
東武野田線新柏駅で「ファーストパレス」をお預かりしました。
１Ｋ８世帯満室運営中です。
ロフトつきのアパートで、白を基調とした部屋です。
キッチンはＩＨへ変更してあります。
３点ユニットバスです。
満室運営中で、クレームもなく非常に良好運営中です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
千葉県柏市で管理をお預かりしました。「コーポ鈴木」
千葉県柏市で「コーポ鈴木」をお預かりしました。
２ＤＫ４世帯 現在満室運営中です。
募集当時はアクセントを目立つ柄で攻めてみました。
和室を洋室に替えて、押入れにも手を加えました。
リフォーム後直ぐに入居が決まりました。
やはり、手を入れるリフォームをかけると、決まりがいいですね。
トイレもアクセントを入れています。
正直、柄は好みで入れてもいいと思います。
何より必要なのは、他の競合物件との「差別化」に尽きると思います。
差別化ができれば、仲介業者に覚えてもらえます。
募集の第一歩は仲介業者の印象に残すこと。
仲介の営業は何十、何百という物件を見ていますので、覚えてもらうというのは非常に大事です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
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千葉県千葉市美浜区で管理をお預かりしました。「司コーポ」
千葉県千葉市美浜区で「司コーポ」をお預かりしました。
１Ｋ８世帯のアパートです。
ロフトつきの１Ｋアパートです。
１Ｋアパートですが、ミニキッチンではなくガスコンロタイプで少し広めのキッチンです。
ミニキッチンだとキッチン幅も小さく、冷蔵庫置き場が無い場合がありますが、
こちらはしっかり冷蔵庫が置けます。
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千葉県柏市で管理をお預かりしました。「レオパレス豊四季第１８」
千葉県柏市で「レオパレス豊四季第１８」をお預かりしました。
１Ｋ４世帯 ２ＤＫ４世帯 ８世帯のアパートです。
１Ｋはロフトつきの３点ユニットで、
２ＤＫにもロフトがついています。珍しいです。
１Ｋにロフトは良くありますが、２ＤＫでロフト付は初めてです。
珍しいからか、２ＤＫ側は満室運営中です。
現在空室中の１Ｋは募集中です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
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千葉県松戸市で管理をお預かりしました。「ベルピア北小金第５－２」
千葉県松戸市で「ベルピア北小金第５－２」をお預かりしました。
１Ｋ１２室のアパートです。
ベルピアというアパートは意外と多く、
有名な建築家が設計したということです。
投資用の物件では多く見られます。
ノーマルタイプですと、室内に洗濯機置き場がなく、
コインランドリーが物件に１台設置してあります。
ここに手を入れることが重要です。
室内洗濯機置き場がないと、女性の入居が見込みづらいので、
必然入居希望者が半減します。
物件で、室内に洗濯機置き場が無い場合は、何とか工夫して室内に設置できるか同かを考えてみてください。
入居率はかなり変わってきます。
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千葉県四街道市で管理をお預かりしました。「ドリーム美しが丘」
総武本線四街道駅で「ドリーム美しが丘」をお預かりしました。
２ＤＫ６世帯です。
室内収納が全面にありますので、かなり広いです。
部屋も広めです。
トイレはもちろんウォッシュレットです。
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千葉県松戸市で管理をお預かりしました。「ラデヴィーナ六実」
東武野田線六実駅で「ラデヴィーナ六実」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯です。
ロフト付です。
ロフトに収納があります。
コンロは一口ですが、ガスコンロとなっています。
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千葉県流山市で管理をお預かりしました。「ジュネパレス江戸川台」
東武野田線江戸川台駅で「ジュネパレス江戸川台」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯 ３ＬＤＫ１世帯 全７世帯です。
江戸川台は近くに東京大学があります。
学生向けに家具家電を備えております。
電子レンジや冷蔵庫に扇風機など布団だけ持ってくれば住む事も可能です。
テレビ、テレビ台もセットです。
家具付、家電付にする場合は、テレビだけとかにすると、
ちょっと中途半端になってしまいます。
フルでそろえるほうがいいと思います。
設備とすると経費がかかりますが、その分賃料も上げられる可能性もあります。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
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千葉県柏市で管理をお預かりしました。「チェリーハイム」
千葉県柏市西原で「チェリーハイム｣をお預かりしました。
１Ｋ２戸 ３ＤＫ２戸 ４世帯満室運営中です。
購入時から満室運営中ですので、弊社も中身が分かりません。
場合によっては数年満室で、売却して、中身が分からないままなんてこともあります。
投資としてみたら一番いいですよね。
やはり、空室の原状回復が費用がかかりますし、募集の際の広告料や
空室期間の賃料等も損失といえます。
実際に５万円の賃料の居室で退去があると、どのくらいかかるのか。
すぐに入居が決まったとしても、１，２ヶ月はリフォームや手続きでかかります。
さらに広告料２ヶ月、原状回復で２０万円かかったとすると、
５０万円程の損失といえます。
長期入居者が退去すると、多少賃料を下げざるを得ない場合もあります。
そう考えると、事前に賃料減額をこちら側から打診して、
長期入居していただくというのが非常に有効と思います。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
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千葉県柏市で管理をお預かりしました。「セシル」
千葉県柏市で「セシル」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯のアパートです。
敷地内に駐車場が３台あり、昨年外壁塗装を行いました。
バストイレ別で、シャワートイレもついています。
テレビドアホンと人気設備は網羅しています。
シャワートイレとテレビドアホンは希望設備に必ず食い込んできますので、
なるべく設置したいところですね。
さらに人気設備はwifi・インターネットが無料、オートロックなどです。
オートロックは後付は難しいので、最初の３点があればかなりいいです。
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