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東京都西東京市で管理をお預かりしました。「レーベンハイムひばりヶ丘」

2018-09-17

東京都西東京市で「レーベンハイムひばりヶ丘」をお預かりしました。

 

 

 

 

10世帯中5世帯入居 半分空いている状態でのお預かりです。

 

 

 

 

 

投資として考えると現況非常にもったいない状況です。

 

 

 

 

プロパティマネージメントとしてオーナー様の利益の最大化の為に満室運営を目指します。

 

 

 

 

 

 

満室にするために経費を湯水の如くかけていては当然利益の最大化とはいえません。

 

 

 

 

 

いかに経費を抑えて満室運営を続けるか。

 

 

 

 

 

ここが管理会社の頑張りどころです。

 

 

 

 

 

今後状況がどうなったかを掲載していきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

埼玉県さいたま市大宮区下町1-51木崎屋ビル2F

株式会社クリスティ

TEL048-645-3334

FAX048-641-6555

 

東京都北区で管理をお預かりしました。「五月荘」

2018-09-09

東京都北区で「五月荘」をお預かりしました。

 

 

 

 

1R 6世帯満室運営中です。

 

 

 

 

 

弊社での管理受託のメインはクリスティにて物件を購入いただいたオーナー様から管理を受けております。

 

 

 

 

 

 

物件の購入から管理、売却までの一連の流れをお付き合いさせていただき、

 

 

 

 

 

 

 

最後まで責任を持つことで、いい物件をご紹介する。

 

 

 

 

 

そんな流れがほとんどです。

 

 

 

 

 

 

最近は弊社のホームページや口コミで現在の管理会社からクリスティに変えたいとの、

 

 

 

 

 

ありがたいお声を頂く事が増えてきました。

 

 

 

 

 

弊社の特徴は投資家さま目線の管理。

 

 

 

 

 

多くのの管理会社が投資家オーナー様でも地主オーナー様と同じような考えで運営しているのが現状です。

 

 

 

 

 

経費の考え方一つとっても投資家オーナーに対する考え方は異なります。

 

 

 

 

その辺を評価していただいたと思います。

 

 

 

 

 

 

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東京都杉並区で管理をお預かりしました。「ヴェルデ大宮」

2018-04-29

京王井の頭線西福永駅で「ヴェルデ大宮」をお預かりしました。

 

 

1K2世帯のアパートです。

 

 

 

 

1階、2階に1世帯ずつのアパートです。

 

 

 

 

 

各階1世帯なので、音の問題は通常のアパートに比べて少ないです。

 

 

 

 

 

現在は満室運営中となります。

 

 

 

 

 

 

東京都内なので埼玉千葉に比べて、反響も多いです。

 

 

 

 

 

 

2世帯なので満室賃料は少ないですが、

 

 

 

 

 

その分購入費用は抑え目で土地価格が高い物件を購入できます。

 

 

 

 

月々のキャッシュフローを優先するのか、土地評価が高い物件を優先するのか、

 

 

 

 

 

高価格物件にするのか、低価格物件を複数取得するのか、

 

 

 

 

 

お客様によってさまざまです。

 

 

 

 

 

 

そういったご相談はどんどん弊社営業に相談ください。

 

 

 

 

購入後のサポートは管理部にお任せください。

 

 

 

 

購入から維持管理までクリスティで一貫してお任せください。

 

 

 

 

 

 

 

 

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東京都北区で管理をお預かりしました。「サンチェリーハイツ」

2018-02-19

東京都北区で「サンチェリーハイツ」をお預かりしました。

 

 

 

1F店舗 2、3階に2戸ずつの計5世帯 満室中です。

 

 

 

 

 

店舗付のマンションは店舗の賃料ボリュームが高いので

 

 

 

 

 

 

店舗運営がうまい事行っているときは長期入居が見込めるので安定感が高いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

反面、退去してしまうと、高い賃料のために長期空きテナントになってしまうリスクが高いです。

 

 

 

 

 

 

 

立地のテナント状況を十分すぎるほど調査する必要があると思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

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東京都板橋区で管理をお預かりしました。「カーサフォレスト」

2018-02-15

東京都板橋区で「カーサフォレスト」をお預かりしました。

 

 

 

1K12世帯のアパートです。

 

 

ロフトつきの1Kです。

 

 

 

 

 

ロフト物件だと収納が無い場合がありますので、間取り図をチェックするといいですね。

 

 

 

 

 

 

 

洗濯機置き場がベランダです。

 

 

 

 

 

洗濯機置き場がベランダにある場合は2階の給水管が居室を横断している可能性が高いです。

 

 

 

 

 

この場合に、居室上で水漏れが発生するリスクが少なからずあります。

 

 

 

 

 

基本的には火災保険は投資用の場合は全ての事故をカバーできる内容がお勧めです。

 

 

 

 

 

 

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東京都葛飾区で管理をお預かりしました。「エスペランサ17」

2017-12-11

東京都葛飾区で「エスペランサ17」をお預かりしました。

 

 

 

 

1K9世帯満室運営中です。

 

 

 

 

 

 

築年数はそこそこたっておりますが、やはり東京は強いです。

 

 

 

 

 

客付けのし易さが郊外の非ではありませんね。

 

 

 

 

 

その分利回りが郊外に比べますと低いですが、満室のし易さは格段です。

 

 

 

 

どちらをとるかはオーナー様次第だとは思います。

 

 

 

 

もちろん郊外の物件は入居が決まらないわけではないです。

 

 

 

 

 

やり方を工夫すれば郊外の物件も満室に出来ます。

 

 

 

 

 

 

 

 

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東京都世田谷区で管理をお預かりしました。「ラ・マーレ桜新町」

2017-11-12

東京都世田谷区で「ラ・マーレ桜新町」をお預かりしました。

 

 

1R2世帯で、バストイレ別、洗濯機置き場室内と世田谷での優良物件です。

 

 

 

 

 

他にもwifi完備なので非常に問い合わせが多い物件です。

 

 

 

 

 

 

 

室内もアクセントクロスやTVドアホン

 

 

 

 

 

 

 

 

照明もダウンライトにしてあります。

 

 

 

 

 

こちらは非常に問い合わせが多く、退去しても直ぐに次の入居者が決まります。

 

 

 

 

東京の都心部は投資用物件として管理は郊外と比べると少ないですが、

 

 

 

 

やはり、郊外より客付けはしやすいですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

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東京都江東区で管理をお預かりしました。「第2コーポ塚田」

2017-10-22

東京メトロ東西線南砂町駅で「第2コーポ塚田」をお預かりしました。

 

 

 

 

2K4世帯、現在満室運営中です。

 

 

 

埼玉大宮の管理会社なのに、東京都の江東区で管理ができるの?って疑問になると思います。

 

 

 

これは良く聞かれますが、実際問題ありません。

 

 

 

 

一番は募集についてですが、基本的には管理会社から近くても遠くてもそんなに影響は有りません。

 

 

 

もちろんそういった営業を続けてきましたので、協力業者様やノウハウがあるからできるんです。

 

 

 

 

今の管理義者に何かしら問題や相談があればお気軽にお話ください。

 

 

 

 

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群馬県伊勢崎市で管理をお預かりしました。「グランデュールⅡ」

2017-10-09

東武伊勢崎線新伊勢崎駅で「グランデュールⅡ」をお預かりしました。

 

 

1K20世帯、駐車場が30台くらいあります。

 

 

世帯数よりも多い駐車場の場合は外部貸しする事も投資の上では重要ですよね。

 

 

 

しかし、世帯数ぴったりの駐車場で

 

 

 

1人駐車場を使ってなくて、満室だけど1台駐車場が空いてる場合はどうしましょう。

 

 

 

車が無くても生活が出来るエリアであれば、外部貸しもいいかもしれません。

 

 

 

しかし、通常駐車場必須の郊外エリアの場合は難しいです。

 

 

 

今はたまたま使っていない人がいますが、それ以外は普通使うよねって場合に、

 

 

 

あまった駐車場を外部貸しにした場合、その入居者が退去して、

 

 

 

募集するよって時に駐車場がないなら申し込みしないってケースが稀によくあります。

 

 

 

そうなってから外部貸しの人を解約ってことは困難です。

 

 

 

数千円の駐車場代のために、居室の機会損失が発生してしまってはもったいなさすぎです。

 

 

 

エリアの月極め駐車場の確保状況(空き状況)と駐車場需要を見極めて外部貸しする事が

 

 

 

望ましいですね。

 

 

 

 

 

本アパートのように駐車場台数のほうが多い場合はその限りではありませんが。

 

 

 

 

 

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群馬県伊勢崎市で管理をお預かりしました。「ハイツ26」

2017-10-06

東武伊勢崎線新伊勢崎駅で「ハイツ26」をお預かりしました。

 

 

 

1R8世帯現在2室募集中です。

 

 

敷地内に駐車場ががっちりついています。

 

 

 

南側が駐車場なので日当たりも申し分ないです。

 

 

 

 

テレビ、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ付で単身向けにはばっちりです。

 

 

 

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