埼玉県蓮田市で管理をお預かりしました。グリーンシティ

埼玉県蓮田市で管理をお預かりしました。グリーンシティ

ＪＲ宇都宮線蓮田駅「グリーンシティ」をお預かりしました。

１ＬＤＫ６世帯満室運営です。

人気の１ＬＤＫで設備もドアホン、シャワートイレなどが完備しております。

さらにこちらはネット無料、wifi完備です。

ネット無料、wifi完備は最近の希望の設備ＴＯＰ５に必ず食い込んでくる人気設備です。

こちらが、あると客付けに苦戦している物件にも変化が出ます。

現在客付けが振るわない場合に比較的手が出しやすい項目をあげますと。

・洗濯機置き場室内

・ネット無料

・アクセントクロス

・シャワートイレ

・テレビドアホン

上記辺りが費用的にも現実的で導入しやすいのではないでしょうか。

経費をかけずに設備を整えることが出来れば理想だと思います。

場合によってはプロパン会社さんに上記設備の一部を相談できる場合もございます。

アパート経営のご相談や、

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県桶川市で管理をお預かりしました。ル・ブリストル

ＪＲ高崎線桶川駅「ル・ブリストル」をお預かりしました。

２ＤＫ１２世帯満室です。

敷地内に駐車場も全台分確保できており、客付けしやすい物件です。

こちらは物件近くに大型ショッピングモールが出来まして、

新築時よりも周辺環境が非常に便利になりました。

通常は集合住宅は年々価値が下がりますが、

周辺環境によって途中で化けることは稀によく有ります。

例としまして、購入時は雑多な地域、前面道路が狭く土地の値段がそこそこな物件が、

区画整理の話が入り、一気に地価が上がったという物件も有りました。

利回り自体は劇的に変化しませんが、土地価格が高くなるというのは売却の際には非常に強いと思います。

本物件のように郊外で、不便な地域が大型ショッピングモールが出来たことにより

人気エリアとなった物件もございます。

賃貸需要が高くなり、満室運営が長期で見込めるのは経営的には非常に安心です。

こういった物件を狙って入手することは難しいですが、

不動産業者であれば色々な情報が入りますので、

営業と仲良くなるといい情報が出てくるかもしれません。

基本的にネットでオープンになっている物件はそういったおいしい話は少ないと思います。

やはり、営業と信頼関係を築くことができればいい物件を取得できる一番の近道だと思います。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県さいたま市で管理をお預かりしました。サンバレー大宮

ＪＲ京浜東北線大宮駅「サンバレー大宮」をお預かりしました。

１Ｋ６世帯の現在１室空室です。

さいたま市の物件は埼玉県の中では比較的賃料が高く、

なかなか下落が少ないのが特徴です。

埼玉県では郊外に行きますと数年で相場が１万円ほど下がることがざらにありますが、

さいたま市内は数年でも数千円ダウン程度、場合によってはまったく下落が無い場合もございます。

やはり、需要の問題が一番だと思います。

近年の賃貸需要の低下が言われております中で、東京をはじめとする主要都市の人気は根強く

一極集中化が顕著ですね。

それでも毎年新築が建ち続けておりますので、競合との差別化は重要です。

立地がいいのに、決まりきらないなどは、何かしらの１手が必要です。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県東松山市で管理をお預かりしました。カーサビアンカ

東武東上線武蔵嵐山駅「カーサビアンカ」をお預かりしました。

２ＤＫ６世帯、現在２室入居のアパートです。

入居状況が芳しくなく弊社にご相談いただきました。

実際室内状況や、物件周りの管理がいくつか不備が見受けられまして、

募集活動に苦戦しているように思えます。

現在賃貸の物件管理会社は

弊社のように管理専門の会社と、

仲介店舗と管理が併用の会社です。

先日、仲介店舗併設の会社様へ管理の引継ぎに行きましたが、

管理専門の会社と違い、仲介併用の会社様は常にカウンターにエンドユーザー様がおり、

どうしても管理が２の次、まずは仲介という感じが見て取れました。

他の部分でも管理専門と仲介併設とでは様々な部分でフォローに差がでます。

賃貸物件の運営にはパートナーとなる管理会社によって

成功と失敗が分かれるケースも多分にございます。

管理、リフォームなどお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県本庄市で管理をお預かりしました。セゾン１０３

高崎線本庄駅「セゾン１０３」をお預かりしました。

１Ｋ１０世帯、現在８室空室です。

購入時に１０世帯中２世帯入居の入居率２０％という、かなり攻めの購入ですね。

現在外壁塗装、屋根塗装、室内８室修繕を行っております。

空き部屋が全部上記の状態になりますので、この状態ですと募集も出来ません。

外壁と室内修繕全部で５００万くらいはかかるかもしれません。

しかし、こういった物件は総じて利回りが非常に高く、資金力があれば優良物件に変えることも可能です。

管理をおざなりにしている場合は、入居も決まらないので、リフォーム資金が出ず、

入居率が下がり、とどんどん悪い状況になってしまいます。

室内リフォームは場合によっては費用をかける所はかけるというのが必要になります。

もちろん無駄な部分は省き、入居に際して必要な部分のみに選定する事は必須です。

１部屋に１００万円かければ、それは決まる部屋作りができます。

しかしそれでは投資の意味がありません。

いかにかかる経費を抑える提案が出来るかが管理会社の腕の見せ所ではないでしょうか？

リフォームが毎回高額で困っている。などはお気軽のご相談ください。

こちらのセゾン１０３は、

オーナー様と打ち合わせを行い、全８室を弊社スタッフ一人一人が企画しての部屋作りを行っております。

それぞれ異なるコンセプトでどこが先に決まるのか。

まずはリフォームが完成しましたら続報としてアップしたいと思います。

管理、リフォームなどお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県南埼玉郡宮代町で管理をお預かりしました。　エレヴァートＫ

東武伊勢崎線東武動物公園駅「エレヴァートＫ」を預かりました。

１Ｋ８世帯満室運営です。

築年数も比較新しく、設備が整っているのがポイントですね。

東武動物公園は日本工業大学が近くにあり、大学生需要が高い物件です。

最近の学生の入居希望者は私が学生の頃よりも、要望レベルが高いです。

洗浄便座が必須だったり、ドアホンがほしかったり、ネット設備が必須だったり。

それぞれのニーズに合わせた居室作りが大事です。

また、投資用物件を検討する際に

・大学が近くにある

・工場団地が近くにある

上記のケースの物件はよく見かけます。

もちろん上記の隣の駅などに比べますと賃貸需要が高く有利な場合が多いです。

しかし、注意が必要な場合もございます。

例えば物件入居者の学生占有率が１００％だったり、

工場団地の法人が１００％だったりした場合は、それなりのリスクもございます。

学生アパートは２，３月の入居がほとんどになりますが、

退学などで春や夏に退去した場合、また３月末日に退去した場合は

リフォームの期間を考えると、最短入居が４月中旬となってしまい、最悪一年空いてしまう場合がございます。

また、大学が移転してしまうリスクもございます。

こうなってしまっては賃貸需要のバランスが一気に崩れます。

工場依存も景気によって従業員の確保数が異なりますので、

一概に安定とは言い切れない部分がございます。

どんな物件にも当然良し悪しがございます。

それぞれの物件に合わせて、的確な経営方針で運営する事が大事です。

学生依存の場合は退去日を３月末ではなく、少し早める工夫をしたり、

先輩後輩紹介キャンペーンを行ったりなど、漫然と運営するのではなく、

一つ工夫を入れるだけで、長期的な入居率は変わってまいります。

管理、リフォームなどお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県東松山市で管理をお預かりしました。サンハイツ

東武東上線東松山駅「サンハイツ」をお預かりしました。

２ＤＫ８世帯、近隣に商業施設も多く非常に便利な立地です。

１室空室がありましたが、室内を白を基調に明るさをもたせ、

窓枠を黒で塗装して引き締めました。

リフォーム後に即申し込みをいただきました。

現在満室運営中です。

リフォーム一つとってもありきたりなリフォームではなく、

アクセントを入れたり、照明を少し変えたりと、競合物件との差別化を行えば選ばれる機会が多くなります。

管理、リフォームなどお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県上尾市で管理をお預かりしました。ツインズ

ＪＲ高崎線上尾駅「ツインズ」お預かりしました。

メゾネットタイプの２ＬＤＫ、５棟１０室のです。

敷地内に駐車場もあり、希少なペット可物件です。

メゾネットなので、占有面積がかなり大きく収納もたっぷりです。

広大な敷地の中央に駐車場スペースもあり、

常に車に目が届くのも昨今はポイントが高いのではないでしょうか。

最近の市場はペット可の物件が珍しいので、場合によってはお持ちの物件をペット可にする事も

戦略の一つかもしれませんね。

既存の入居者様の理解を得る必要があったり、原状回復費用が高額になる恐れがあるなどのリスクもありますが、

需要の高さとのバランスは捨てがたい部分でも有ります。

空室確認などお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県さいたま市北区で物件をお預かりしました。　シティアパート大成Ⅱ

ＪＲ京浜東北線大宮駅「シティアパート大成Ⅱ」お預かりしました。

１Ｋ１０世帯満室運営中です。

大宮駅圏内はバス便でも人気のエリアで、満室運営がそれを物語っていますね。

近隣にはイオンや電気店もあり生活便利なアパートです。

こちらの物件は敷地内にゴミ捨て場がありますが、

敷地内にゴミ捨て場がある物件は近隣とゴミ問題でもめるリスクも少ないので

不要なトラブル回避にもこういったポイントもチェックください。

空室確認などお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県さいたま市で管理をお預かりしました。フェリーチェ

ＪＲ川越線西大宮駅徒歩１１分「フェリーチェ」をお預かりしました。

１Ｋ１０世帯、新築アパートです。

新築なので、設備間取り全てがハイグレードで、

内見頂ければまず、気に入っていただけること間違いなしの物件です。

とにかくいいです、新築は。

弊社は投資用アパートの仲介がメインなので利回り重視が基本となりますので、

築年数が２０年以上の物件が多く、弊社の管理物件の平均築年数は２３年です。

新築はメンテナンスが５年はいらない可能性が高いので、そういった意味でも安心ですね。

本日現在、後数部屋空室がございます。今がチャンスです。

人生で新築に済む機会は数少ないと思います。

この機会にいかがでしょうか？

空室確認などお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555